6月，受前期挤压需求集中释放结束及后市需求动能不足影响，珠海市当前房地产市场整体进入平淡成交期，推货节奏也明显放缓。当月供应面积环比减少23.8%，成交面积环比减少34.1%。

1-6月珠海新建商品住宅整体供应79.9万㎡，同比下降47.5%，成交118.0万㎡，同比微降6.9%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，4月份整体冲高回落，但供求绝对量排在上半年第二高位，接下来5、6月随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，整体供求进一步萎缩。

当前珠海楼市整体需求不足，市场观望情绪浓，未来除了调控政策进一步优化以外，还需提振楼市整体信心以带动市场回升。

【资料图】

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房地产市场概况

图：2021年1月-2023年6月珠海商品住宅成交走势

数据来源：

供应：6月新批商品住宅6.4万㎡，环比下降23.8%，同比下降67%。受当前市场观望情绪较浓及成交活跃度持续下降影响，各项目拿证推售的步伐放缓，6月商品住宅供应在上月低供应基础上持续下滑。从供应区域来看，其中高新区、香洲区为主力供货区，推盘量合计占全市71%。

成交：6月珠海新建商品住宅成交面积13.3万㎡，环比下降34.1%，同比下降53.1%。整体受市场需求动能不足影响，市场成交进一步下滑。从成交区域来看，斗门、香洲、金湾位居全市成交前三，成交套数合计占全市75.9%。

价格：新建商品住宅成交价格上半年整体趋于平稳，成交均价基本维持在25000-25800元/㎡左右，波动幅度在3%左右。2-3月成交均价稳步回升，4月成交均价有所下滑，5月份成交均价再次走高，6月份成交均价为25332元/㎡，环比下降1.9%，同比下降2.4%。

土地市场概况

图：2021以来珠海宅地月度供求情况

数据来源：

今年以来，珠海市土地市场持续低迷，6月无宅地供应，成交宅地1宗，成交规划建面4万㎡，成交楼面均价为13955元/㎡，底价成交。

1-6月珠海共推出1宗宅地，合计推出规划建面4万㎡，同比大幅下降93.7%。共成交宅地3宗，成交规划建面29.5万㎡，成交楼面均价为2815元/㎡，均为底价成交。拿地房企均为国企。

珠海作为粤港澳大湾区主要城市之一，虽然目前房地产市场仍处于筑底缓慢恢复期，但是市场关注度不减，各大品牌房企积极抓机遇、促销售，下面随榜单一起来详细了解各大品牌房企1-6月市场表现。

2023年1-6月珠海房地产企业销售金额top10

数据来源：

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2023年1-6月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为201.8亿元，同比去年下降17.6%，TOP10房企销售额占全市61.3%，TOP10销售额门槛值为7.1亿元，同比去年减少2.7亿元。其中国企销售金额占比47.1%，央企占比21.3%、民企占比31.6%。

销售面积榜单前10房企总销售面积为76.1万㎡，同比去年下降11.9%，TOP10房企销售面积占全市58.3%，TOP10销售面积门槛值为2.5万㎡，同比去年减少1万㎡。

头部房企：华发股份（600325）凭借华发水郡、华发悦澳湾花园等多个项目的热销，占据销售金额及销售面积双榜单冠军，销售金额及面积分别为79.1亿元/35.2万㎡。万科以22.7亿元/7.9万㎡，分别占据销售金额及面积榜单第二、三名，绿景地产以20.1亿元位居销售金额榜单第三，华润置地以8.4万㎡位居销售面积第二名。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50-100亿）仅1家，销售金额为79.1亿元；占TOP10销售额39.2%；第二阵营（10-50亿）5家，合计销售金额91.9亿元；占TOP10销售额45.5%；第三阵营（10亿以下）共4家，合计销售金额30.8亿元；占TOP10销售额15.3%。

名次变动：销售金额有1家维持不变，3家上升，5家下降，1家为新进企业，其中华润置地本月销售表现突出，名次上升5名。

金额同比：10家销售金额同比均有不同程度下滑，其中2家下降幅度超30%，3家下降幅度在20%-30%之间，2家下降幅度在10%-20%之间，3家下降幅度在10%以内。

2023年各季度珠海TOP10榜位变化

数据来源：

中指点评：

从上半年珠海TOP10上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP10的房企有11家，名次持平企业1家，上升3家，下降为5家，新进1家。

头部企业：华发股份始终稳居榜单第一，绿景地产、中海地产、万科稳居榜单前四。和上个月相比，上升名次比较多的企业有华润置地，上升了5名；下降名次比较多的是保利发展（600048），下降了4名。

三大阵营：第一阵营相对稳健，始终位居榜单第一；第二阵营名次变动也较小，名次变动保持在两名以内；第三阵营名次变动则较大，名次变动达5名。

未来市场趋势展望

全国层面：

政策方面：若下半年宏观经济出现超预期转弱情况，房地产作为经济“稳定器”，托底政策或将加快落地。

市场需求：短期市场压力仍在，全年商品房销售面积与2022年趋稳态势。

珠海层面：

政策方面：珠海楼市政策相对宽松，且首套房贷利率较低，普遍执行3.6%的利率水平， 未来政策方面仍有进一步优化空间。

市场需求：当前市场主要由于购房者信心不足，以致于需求动能未能释放，短期内市场仍难改平淡成交趋势。

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